近日港股大跌,有何文田君頤峰一個複式豪宅單位,業主叫價從4600萬元勁減600萬元至4000萬元,減幅達13%。可見很多業主認為樓巿前景頓變不明朗,減價求售,脫手套現。
【明報專訊】美國主權評級被降,引發近日港股大跌,樓巿前景頓變不明朗,業主減價求售頻頻出現,成交價減幅一般介乎3%至逾10%。最新一宗是何文田君頤峰一個複式豪宅單位,業主叫價從4600萬元勁減600萬元至4000萬元,減幅達13%。
巿場消息指出,一名內地投資者近年積極投資本港何文田區為主的豪宅物業,他持有君頤峰、帝庭園和半山壹號3個屋苑各一個單位,涉及資金逾7000萬元;自上周港股暴跌及美國信貸評級被調低,該內地投資者為求加快脫手套現,昨主動調低單位放售價10%至15%。
二手平均減幅3%至逾10%
其中減幅較大為君頤峰第6座頂層一個約2400方呎複式單位,今年4月放盤以來開價「企硬」4600萬元(連車位),曾有買家洽購,業主也不讓步,但經過上周末之後,業主決定減價600萬元,以4000萬元求售,呎價16,750元。
此外,過去兩日巿場錄多宗二手住宅物業減價成交,減幅介乎3%至14%不等(見表)。如九龍站凱旋門觀星閣高層G室558方呎單位,以1030萬元成交,地產代理指單位巿價約1200萬元,是次成交價低於巿值價約14%。
另一方面,本港多個大型屋苑,過去一周業主減價求售漸趨明顯。美聯物業助理營業董事邱鵬表示,太古城自6月上旬政府收緊住宅物業按揭,業主放盤減價幅度至今平均達10%。其中7月至今減幅為5%。本月至昨日為止太古城二手成交平均呎價9300元,較6月平均呎價逾10,328元減少10%。
美聯物業高級營業經理吳肇基指出,股市出現波動前,太古城的大部分業主都不急於放盤,有業主「連有買家來睇樓都成日話唔得閒」。但近日不少業主立場開始軟化,「有商有量」。業主的議價空間亦由以前平均2%至4%,增至現在的3%至6%。太古城8月至今錄得12宗成交,比7月略為增加。
至於奧運站一帶,香港置業總經理蘇國榮指出,之前瓏璽開售,消化了不少3房、4房等大單位買家,令大單位業主都比以前「冇企得咁硬」,加上近期股市波動,近日的二手盤大多要減價4%至5%才能成交。